Wohnungsbaukredite, Zinsbindung über 10 Jahre
3,92%
Neugeschäft, Juli 2026
seit August 20201,11 bis 3,98 %
- zum Vormonat
- ▼ 0,06 Pp
- zum Vorjahr
- ▲ 0,23 Pp
Ihr Finanzierungslotse
Was kostet ein Hanse Haus?
Bevor Sie rechnen, brauchen Sie eine Hausnummer. Die Tabelle zeigt, in welcher Spanne ein Hanse Haus je nach Bauart und Größe liegt, gerechnet aus den aktuellen Preislisten mit über 240 Entwürfen. Ein Klick auf eine Zelle übernimmt den Wert in den Rechner weiter unten.
- Komplette Haustechnik enthalten. Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sind in allen Preisen drin, ebenso 19 % Mehrwertsteuer und die Bodenplatte.
- KfW-40 und QNG-zertifizierbar. Jeder Entwurf erreicht den Standard für die höchste Förderstufe. Ob es klappt, entscheiden Keller und örtliche Gegebenheiten.
- Fläche nach DIN 277. Die Größe ist die Grundfläche nach DIN 277, nicht die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung. Die liegt etwas darunter.
Technikfertig
Außen fertig, innen ist die komplette Haustechnik eingebaut: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftung, Elektro- und Sanitär-Rohinstallation. Den weiteren Innenausbau übernehmen Sie.
Fastfertig
Zusätzlich sind Estrich, Innenwände, Bäder und Sanitärobjekte fertig. Malerarbeiten, Bodenbeläge und Innentüren machen Sie selbst – die Stufe mit dem besten Verhältnis von Ersparnis zu Aufwand.
Schlüsselfertig
Bezugsfertig zum Festpreis. Sie ziehen ein, ohne selbst auf der Baustelle zu arbeiten.
| Bauart | 80–130 m² | 130–150 m² | 150–170 m² | 170–200 m² | über 200 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Satteldach mit Kniestock | |||||
| Zwei Vollgeschosse (Stadtvilla) | – | ||||
| Pultdach | – | ||||
| Flachdach | – | – | – | ||
| Bungalow | – | – | |||
| Doppelhaushälfte | – | ||||
| Reihenhaus | – | – |
- Die Spanne reicht vom günstigsten Entwurf technikfertig bis zum teuersten schlüsselfertig, ohne Garage, Carport und Anbauten. Erker, Freisitz und Zwerchgiebel sind drin.
- Doppelhaushälfte und Reihenhaus bis 150 m² reichen wegen der Varianten mit Staffelgeschoss und Loggia weit nach oben. Preise gelten je Hälfte bzw. je Haus.
- Beim Bungalow bis 130 m² liegt das 80-m²-Haus technikfertig neben dem 127-m²-Haus schlüsselfertig, daher die große Spanne.
- Zwei Wohneinheiten (Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus): schlüsselfertig ab 420.000 € mit Bodenplatte, ab 490.000 € mit Keller, große Zweifamilienhäuser bis 960.000 €.
Was die Bauart kostet
Aufschlag je Quadratmeter gegenüber dem Satteldachhaus gleicher Größe.
| Satteldach mit Kniestock | Basis | Kompakter Baukörper, wenig Außenwand je Quadratmeter. |
|---|---|---|
| Zwei Vollgeschosse (Stadtvilla) | +2 % | Mehr Außenwand, Walm- oder Zeltdach. Bei 170–200 m² rund 8 %. |
| Flachdach | +4 % | Attika und Dachabdichtung. |
| Pultdach | +8 % | Hohe Wandflächen. |
| Doppelhaushälfte | +2 % | Je m² wie das Satteldachhaus, absolut günstiger, weil kleiner. Preis je Hälfte. |
| Reihenhaus | ±0 % | Wie Doppelhaus, Mittelhaus etwas teurer als Endhaus. |
| Bungalow | +20 % | Dach und Bodenplatte spannen über die ganze Wohnfläche. |
Faustzahlen
- Keller statt Bodenplatte
- 60.000 – 90.000 € Aufpreis bei acht von zehn Entwürfen, bei großen Häusern bis 150.000 €.
- Von technikfertig zu schlüsselfertig
- Im Mittel 66.000 € mehr, davon 20.000 € bis fastfertig und 44.000 € für den Rest.
- Je Quadratmeter nach DIN 277
- Schlüsselfertig 2.400 – 3.400 €, technikfertig 1.900 – 2.900 €. Je kleiner das Haus, desto höher der Wert je m².
Nicht enthalten
- Grundstück und Grunderwerbsnebenkosten
- Baunebenkosten (Rechner weiter unten)
- Erdarbeiten, Außenanlagen, Zufahrt
- Garage, Carport, Küche, Umzug
- Wünsche bei der Bemusterung über die Bau- und Ausstattungsbeschreibung hinaus
Je Bauart nach Ausbaustufe im Einzelnen
Satteldach mit Kniestock
| Fläche | technikfertig | fastfertig | schlüsselfertig |
|---|---|---|---|
| 80–130 m² | |||
| 130–150 m² | |||
| 150–170 m² | |||
| 170–200 m² | |||
| über 200 m² |
Zwei Vollgeschosse (Stadtvilla)
| Fläche | technikfertig | fastfertig | schlüsselfertig |
|---|---|---|---|
| 80–130 m² | |||
| 130–150 m² | |||
| 150–170 m² | |||
| 170–200 m² |
Pultdach
| Fläche | technikfertig | fastfertig | schlüsselfertig |
|---|---|---|---|
| 130–150 m² | |||
| 150–170 m² | |||
| 170–200 m² | |||
| über 200 m² |
Flachdach
| Fläche | technikfertig | fastfertig | schlüsselfertig |
|---|---|---|---|
| 130–150 m² | |||
| 150–170 m² |
Bungalow
| Fläche | technikfertig | fastfertig | schlüsselfertig |
|---|---|---|---|
| 80–130 m² | |||
| 130–150 m² | |||
| 150–170 m² |
Doppelhaushälfte
| Fläche | technikfertig | fastfertig | schlüsselfertig |
|---|---|---|---|
| 80–130 m² | |||
| 130–150 m² | |||
| 150–170 m² | |||
| 170–200 m² |
Reihenhaus
| Fläche | technikfertig | fastfertig | schlüsselfertig |
|---|---|---|---|
| 80–130 m² | |||
| 130–150 m² | |||
| 150–170 m² |
Quelle: Hanse-Haus-Preislisten 07/2026 und QNG+-Line 03/2026, Preisstand März 2026, inkl. 19 % MwSt. Spannen auf 10.000 € gerundet. Alle Angaben sind eine erste Orientierung; verbindlich sind Baubeschreibung und Angebot für Ihr Haus.
Bauzinsradar
Wo die Bauzinsen gerade stehen
Die Zahlen stammen aus der Zinsstatistik der Deutschen Bundesbank und dem Datenportal der EZB. Es sind Durchschnitte über alle meldenden Banken in Deutschland, keine Angebote. Für die Frage, ob das Umfeld gerade günstig ist, taugen sie besser als jede beworbene Zahl, weil sie niemand für die Werbung aussucht.
Zinsbindung 5 bis 10 Jahre
3,78%
Kürzere Bindung, kleinerer Zins. Dafür steht nach zehn Jahren die Anschlussfinanzierung zu einem Zins an, den heute niemand kennt.
Bundesanleihe, 10 Jahre Frühindikator
3,40%
Börsentäglich, 4. September 2026. Sie reagiert sofort, der Bauzins erst Wochen später.
Was die Zahlen für Ihre Rate bedeuten
Gegenüber dem Vorjahr sind das 0,23 Prozentpunkte mehr. Bei 400.000 € Darlehen kostet Sie das rund 77 € Zinsen im Monat, 924 € im Jahr, und zwar über die gesamte Zinsbindung.
Die zehnjährige Bundesanleihe ist im letzten Monat gestiegen und steht bei 3,40 %. Die Bauzinsen folgen ihr mit einigen Wochen Abstand, weil Banken ihre Baufinanzierungen über Pfandbriefe refinanzieren. Wer die Richtung wissen will, schaut deshalb hierhin und nicht auf den Monatsdurchschnitt.
Ihren tatsächlichen Zins bestimmt Ihre Bank, nach Eigenkapital, Beleihungsauslauf und Bonität. Er kann deutlich unter dem Durchschnitt liegen und deutlich darüber. Diese Seite ist keine Finanzierungsberatung und keine Vermittlung von Krediten.
Quellen: Deutsche Bundesbank (Zinsstrukturkurve börsennotierter Bundeswertpapiere) und EZB-Datenportal, MFI-Zinsstatistik Deutschland (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Abgerufen am 06.09.2026. Die Monatsreihe erscheint mit rund fünf Wochen Nachlauf. Die Vergleichswerte zu Vormonat und Vorjahr sowie die Angaben zur Wirkung auf die Monatsrate sind eigene Berechnungen aus diesen Reihen, nicht Angaben der genannten Stellen.
Schritt für Schritt
Erst rechnen, dann entscheiden
Rechnen Sie Ihr Vorhaben durch: von den Baukosten über die Baunebenkosten bis zum Gesamtbudget und der monatlichen Rate. Die Summen fließen automatisch ineinander. Ihre Eingaben können Sie jederzeit im Browser speichern und beim nächsten Besuch fortsetzen.
Ihre Eingaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser gespeichert (keine Übertragung an einen Server).
1 · Baukosten
Alles rund um das Gebäude selbst.
Haussumme –
Diese Summe fließt automatisch als Haussumme in den Budget-Überschlag ein.
2 · Baunebenkosten
Alle weiteren Kosten rund um den Bau – Richtwerte und „inkl."-Hinweise (bei Hanse Haus oft im Hauspreis enthalten) helfen dabei. Die Summe fließt automatisch in den Budget-Überschlag ein.
PositionRichtwertHanse HausIhr Wert
Allgemeine Baunebenkosten
Notargebühren, Grunderwerbsteuer ca. 5–6 % vom Kaufpreis ca. 5–6 % €
Maklercourtage (falls anfallend) ca. 3,48 % ca. 3,48 % €
Baugenehmigung ca. 500 € ca. 500 € €
Finanzierungsgebühren etc. ca. 0–3,5 % ca. 0–3,5 % €
Bereitstellungszinsen etc. ca. 0–3,5 % ca. 0–3,5 % €
Doppelbelastung Zinsen, Miete etc. ca. 2.500 € ca. 2.500 € €
Transport, Montage, Kran, Autokran ca. 4.500 € inkl. €
Baustrom, Bauwasser ca. 500 € ca. 500 € €
Versicherungen ca. 500 € ca. 500 € €
Sämtliche Arbeits- und Schutzgerüste ca. 3.500 € inkl. €
Abfallcontainer ca. 2.000 € inkl. €
Baustellen-WC ca. 600 € inkl. €
Fachbauleitung — inkl. €
Planung
Bodengutachten ca. 1.500 € inkl. €
Vermessung, Lagepläne ca. 2.500 € ca. 2.400 € €
Architekt, Baugesuch, Eingabepläne (Haus & Keller) ca. 7.000 € inkl. €
Schnurgerüst ca. 2.000 € inkl. bei Vermessung €
Statische Berechnung, Werkpläne etc. ca. 3.000 € inkl. €
Prüfstatik (je nach Bundesland) ca. 3.000 € inkl. €
Wärmeberechnung und Energiepass ca. 1.000 € inkl. €
Nachweise/Bescheinigungen für Zuschüsse & Fördermittel ca. 1.000 € inkl. €
Werkplanung und Ausführungszeichnungen — inkl. €
Technische Unterlagen, Anträge (Wasser, Strom, Telefon, Abwasser) ca. 500 € inkl. €
Blower-Door-Test ca. 950 € inkl. €
Anschlüsse
Wasseranschluss bis zur Wasseruhr ca. 3.500 € ca. 3.500 € €
Abwasser ab ca. 1 m vor Haus ca. 3.500 € ca. 3.500 € €
Stromanschluss bis Hauptsicherung ca. 3.000 € ca. 3.000 € €
Telefon / Fernsehen / Internet ca. 500 € ca. 500 € €
Stromleitungen inkl. Zählerkasten ca. 2.000 € Anschluss u. Zählerkasten inkl. €
Erdarbeiten & Außenanlagen
Aushub u. Vorbereitung Baugrube ca. 15.000–25.000 € ca. 15.000–25.000 € €
Abfuhr und Wiederverfüllen bei Keller ca. 10.000–20.000 € ca. 10.000–20.000 € €
Außenanlagen / Terrassen / Zugang Haustür ca. 5.000–15.000 € ca. 5.000–15.000 € €
Küche ca. 10.000–25.000 € ca. 10.000–25.000 € €
Umzugskosten ca. 5.000–15.000 € ca. 5.000–15.000 € €
Summe Baunebenkosten –
Richtwerte nach einer Hanse-Haus-Übersicht; „inkl." kennzeichnet Leistungen, die bei Hanse Haus im Hauspreis enthalten sein können. Alle Angaben unverbindlich.
3 · Budget-Überschlag
Woraus sich Ihr Budget zusammensetzt – die Grafik rechnet live mit.
Gesamtkosten ca. –
- Haus (aus Baukosten)–
- Grundstück–
- Baunebenkosten (aus Rechner)–
Die Baunebenkosten werden am häufigsten unterschätzt. Deshalb stehen sie hier gleichberechtigt neben Haus und Grundstück – nicht im Kleingedruckten.
4 · Finanzierungsrechner
Ihre monatliche Rate auf einen Blick.
Darlehensbetrag (Gesamtkosten − Eigenkapital)–
Monatliche Rate ca. –
Alle Werte sind unverbindliche Näherungen zur ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Finanzierungs- oder Förderberatung. Ihre konkreten Zahlen ermitteln wir gemeinsam.
Fördermittel
Welche Förderung kommt für Sie infrage?
Wenn Ihr Kostenrahmen steht, geht es an die Fördermittel. Förderprogramme ändern sich laufend, und genau das macht sie so wertvoll. Ich prüfe für Ihr Vorhaben, was aktuell möglich ist, und begleite Sie durch den Antrag.
KfW 300 – Wohneigentum für Familien
Zinsgünstige Kredite für Familien mit mindestens einem Kind unter 18. Voraussetzung ist Effizienzhaus 40; die Höhe hängt an der Kinderzahl und daran, ob ein QNG-Siegel vorliegt.
KfW 297/298 – Klimafreundlicher Neubau
Förderkredite ohne Einkommensgrenze, in drei Stufen: Effizienzhaus 55, Effizienzhaus 40 und Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel. Effizienzhaus 55 ist seit Dezember 2025 wieder förderfähig, bis 100.000 € je Wohneinheit und ohne QNG-Nachweis. Diese Stufe ist bis Ende 2026 befristet.
QNG – Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Voraussetzung für die höchste Förderstufe. Holzbau bringt hier von Natur aus starke Argumente mit.