Bauplatz-Check

Erst der Bauplatz, dann das Haus

Bevor wir über Grundrisse sprechen, schaue ich mir Ihr Grundstück an. Aus Adresse oder Flurstücksnummer entsteht ein Standortbericht mit Karte, Grenze, Gelände und Nachbarbebauung, dazu eine erste Spanne für Erdarbeiten und Anschlüsse. Den Bericht bringe ich in unser erstes Gespräch mit. Sie sehen, was auf dem Grundstück geht und was es außer dem Haus noch kostet.

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3D-Ansicht eines Grundstücks mit rot markierter Grenze, grauen Nachbarhäusern und Straße — Gelände und Nachbarn aus dem Standortbericht, in 3D.

Sechs Bausteine

Was im Bericht steht

Flurstück und Grenze

Lage, Fläche und Zuschnitt aus dem amtlichen Liegenschaftskataster. In Bayern liefert das Kataster keine Grenzen automatisch, dort zeichne ich sie nach der Parzellarkarte nach.

Gelände

Der Höhenverlauf aus dem digitalen Geländemodell. Ob das Grundstück eben ist oder fällt, sehen Sie so vor dem ersten Ortstermin. Ein Hang entscheidet zwischen Bodenplatte und Keller.

Nachbarbebauung

Die Gebäude ringsum als 3D-Modell mit Höhen und Firstrichtungen. Das hilft bei Ausrichtung, Abstand und der Frage, wie sich Ihr Haus in die Umgebung setzt.

Zufahrt und Verkehrsflächen

Straßen, Wege und Zufahrten rund um das Grundstück.

Schnee- und Windlastzone

Aus Gemeinde und Höhenlage. Beides braucht später die Statik.

Erdarbeiten und Anschlüsse

Aushub, Tragschicht, Frostschürze, Kanal- und Versorgungsgräben als Spanne von bis nach DIN 276. Diese Posten stehen in keiner Hauspreisliste und werden am häufigsten unterschätzt.

Drei Schritte

So läuft es

1

Sie nennen mir das Grundstück

Adresse oder Flurstücksnummer, unten im Formular oder am Telefon. Mehr brauche ich nicht.

2

Ich erstelle den Bericht

Innerhalb weniger Tage, kostenlos und ohne Verpflichtung. Die Daten kommen aus den amtlichen Geodaten der Länder, die Grenze prüfe ich von Hand.

3

Wir gehen ihn gemeinsam durch

Per Videokonferenz, das geht am schnellsten, bei Ihnen zu Hause oder im Musterhaus Günzburg nach Terminvereinbarung. Danach wissen Sie, was auf dem Grundstück möglich ist, und haben die erste Zahl für die Baunebenkosten.

So sieht das aus

Vier Ausschnitte aus einem Bericht

Ein Grundstück im Alb-Donau-Kreis, wie es der Bericht zeigt. Die Kostentabelle stammt aus einem zweiten Bericht im Landkreis Heidenheim.

Karte mit gelb umrandetem Flurstück, Nachbargebäuden, Straße und Höhenlinien — **Lage und Grenze**Das Flurstück aus dem Kataster, dazu Nachbarn, Straße und Höhenlinien. Die Grenze lässt sich Ecke für Ecke nachziehen.

3D-Ansicht des Geländes mit grauen Nachbargebäuden und rot markierter Grundstücksgrenze — **Gelände und Umgebung in 3D**Das Gelände aus dem amtlichen Höhenmodell, die Nachbarhäuser mit ihren Höhen. Zum Drehen und Kippen.

Tabelle mit Gemeinde, Kreis, Regierungsbezirk, Höhe über NHN, Schneelastzone und Windzone — **Standort und Lastzonen**Gemeinde, Höhe, Schnee- und Windlastzone mit der Quelle zu jedem Wert.

Kostentabelle der Erdarbeiten mit Mittelwert und Spanne je Kostengruppe — **Kosten der Erdarbeiten**Je Kostengruppe ein Mittelwert und die Spanne, netto aus Katalogpreisen. Eine erste Zahl, kein Angebot.

Der Bauplatz-Check ist eine Vorprüfung für den Vorentwurf. Er ersetzt keine bauordnungsrechtliche Prüfung, keine Baugrunduntersuchung und kein Angebot. Verbindlich sind Bebauungsplan, Bauamt und das Bodengutachten. Die Kostenspanne ist eine erste Orientierung aus Katalogwerten, kein Preis.

Datengrundlage: Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Baden-Württemberg (dl-de/by-2-0), Bayerische Vermessungsverwaltung (CC BY 4.0), Bundesamt für Kartographie und Geodäsie, OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ihr Grundstück

Bauplatz-Check anfragen

Adresse oder Flurstück genügt. Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden und sage Ihnen, wann der Bericht fertig ist.

Telefon0171 650 35 64

E-Mailhanse-haus@thilo-rieger.de